Grundeigentum in der Dominikanischen Republik

Das Risiko beim Immobilienerwerb ist relativ gering, wenn Sie einen seriösen Makler, einen zuverlässigen Landvermesser und einen kompetenten Rechtsanwalt beauftragen.

Die rechtlichen Aspekte beim Immobilienerwerb

Was zeichnet einen kompetenten Anwalt für Immobilienrecht in der Dominikanischen Republik aus?

1. Ein Kompetenter Anwalt ist Anwalt und nicht gleichzeitig Immobilienmakler! Er entwickelt in Zusammenarbeit mit einem Makler Strategien und Methoden, um die Schwächen im Rechtsapparat auszugleichen und die Interessen seines Mandanten gegen Honorar zu schützen.

2. Anwälte die selbst als Immobilienmakler tätig sind versuchen meist Geschäfte zu komplizieren um ihre eigenen finanziellen Interessen in den Vordergrund zu bringen. Ein ziel ist es durch lang dauernde Gerichtsverfahren Ihr Honorar zu verbessern.

3. Achten Sie darauf das Verträge neu geschrieben sind und nicht mit “Copy and Paste” von Vorverträgen entstanden sind. Bestehen sie auf eine Übersetzung in Ihrer Landessprache und lassen Sie den Vertag vorlesen. (Es gibt zahlreiche Übersetzer die Ihnen für eine geringe Gebühr behilflich sind)

4. Ein illustrierendes Beispiel für den Unterschied in der Qualität der rechtlichen Dienstleistungen ist die Prüfung des Titels (Duplikat vom Grundbuchauszug) Hier bitte Doppelte Sicherheit walten lassen und zwar durch Ihren Makler und dem Anwalt und die Übersetzung!

5. Zur Überprüfung des Titels geht man zum zuständigen Grundbuchamt übergibt die Informationen bezüglich der Parzellen- und Kataster-Nummer und beantragt einen Grundbuchauszug.

Der Präsident vom Grundbuchamt übernimmt mit der Unterschrift vom Grundbuchauszug die Verantwortung für dessen Richtigkeit.

6. ACHTUNG diese Informationen bitte vom Anwalt und etablierten Makler prüfen lassen. Die Informationen des Grundbuch Amtes sind z. Zt. nicht immer up to date.

7. Informieren Sie sich durch einen seriösen Makler der Ihnen einen seriösen Anwalt empfehlen kann. Makler kennen in der Regel die Geschichte des Grund Eigentums und können mit Hilfe eines Anwalts und einer Title-Versicherung ihre Interessen sichern.

Das Oberste Grundbuchamt in Santo Domingo hat unter Mithilfe von mehreren internationalen Organisationen begonnen, den technischen Ablauf in den Grundbuchämtern zu modernisieren.

Auch die GPS Vermessung erleichtert die Arbeit und die Kontrolle der Landvermessung und wird mittelfristig Grenz Streitigkeiten reduzieren. Auch die Korruption wird dadurch nachhaltig weiter zurück gehen.

Generell ist ein seriöser Makler in Zusammenarbeit mit einem unabhängigen Anwalt nützlich.

Letzt endlich lassen Sie sich ein Deslinde, es ist ein amtlicher bestätigter Grundbuchauszug mit Vermessung und richterlich kontrollierten Grenzen deren Richtigkeit von den Nachbarn bestätigt wurde, zeigen.